莱芜楼市周报（4.16-4.22）银四收官季，市场成交回落态势明显

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       俗话说，最美人间四月天。四月的尾声，小刘经历了从春天到夏天再到深秋的无常天气，北方人常说，“熬过了寒冬，却冻死在倒春寒中”！正如现在的莱芜楼市，看似逐步升温，此时更是“冷”与“热”并存。

莱芜楼市一周（4.16至4.22日）销售汇总

       （一）“量跌价稳”，成交回落态势明显

        截止到4月22日下午18点，本周（4.16~4.22日）莱芜商品房共计销售191套（其中住宅类135套）！成交面积约为21354.84㎡（住宅18613.96㎡）。其中期房方面：本周共计成交171套，成交面积约为18862.75㎡；而现房方面：本周共计成交20套，成交面积约为2492.09㎡。

       本周数据与上周相比回落态势明显，期房成交套数减少了241套；现房方面本周相对减少了8套。

（二）本周销售高峰与低潮

       本周期房方面：销售最高点出现在了4月20日，单日成交39套（住宅25套），面积为4309.55㎡；最低点则是4月22日，单日成交14套（住宅10套），面积为1593.48㎡；

       本周现房方面：销售最高点出现在了4月16日，单日成交9套（住宅5套），面积为866.99㎡；最低点则是出现在4月17日和4月20日，单日没有成交；

（三）本周各区域销控表一览

       本周商品房共计销售191套，其中莱城区共计销售57套，占比29.84%；高新区共计销售114套，占比59.68%；雪野旅游区共计销售11套，占比5.75%；钢城区则同样也是销售5套，占比2.61%。具体各区域销售情况如下图所示：

小刘总结

       “金三银四”到了收尾阶段，楼市成交递减。经过统计，本周只有中洋·和天下项目进行开盘活动，上周因未有预售证放出，无新增供应，成交下降明显。与其说楼市降温，不如说楼市正在趋于稳定，在经历了上一周的“火爆”后，本周的楼市进入一个修整阶段。

       随着新规划一个接着一个的放出，新楼盘也如同雨后春笋。莱城区作为莱芜区位、经济、政治中心，一直是购房者的第一选择。配套完善，生活便利，出行方便一直都是莱城区标签，尤其是教育配套，多所知名小学、初中、高中都聚集在这个区域。新放出规划的桂圆小区变坐落莱城区的核心位置，紧邻的汶河名郡同样位置十分优越，高新区的城发·凤凰城规划也在购房者焦急的等待中放出。相信这批规划的放出是莱芜楼市的一针强心剂，可以肯定的是，新楼盘的出现为购房者提供更多的选择，同时在经过一段调整后，莱芜的楼市会更加趋于稳定。

最后再说几句。

       1、2018年莱芜市横盘市场，多关注区域市场。例如想在高新区买房，有涨价房源，有降价房源，要多多留意选择适合自己的房源。

       2、对于刚需族来说，现在购房，大部分都是透支了整个家庭好多年的购买力。别跟风，切记理性判断，挖掘其内部本质。

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